🏠Patrimoine : Comment prendre soin d’une maison vacante
Lorsqu’un propriétaire décède, l’une des principales responsabilités de l’exécuteur testamentaire, du mandataire ou du fiduciaire est de gérer le bien immobilier laissé vacant. Cette tâche implique non seulement de protéger la maison, mais aussi de l’entretenir pour éviter sa dégradation et de préparer sa mise en vente ou son transfert aux héritiers.
Prendre soin d’une maison vacante exige une approche rigoureuse et organisée. Voici les étapes et considérations essentielles.
Immédiatement après le décès du propriétaire
Dès le décès, la sécurité de la propriété doit être la priorité :
Sécuriser les accès : verrouillez toutes les portes et fenêtres, activez le système d’alarme, changez les codes d’accès si nécessaire.
Prévenir le voisinage : informer les voisins de confiance de la situation afin qu’ils puissent signaler toute activité suspecte.
Notifier l’assureur : avertir la compagnie d’assurance du décès et du caractère vacant du bien pour adapter la couverture.
Surveiller pendant les funérailles : envisager la présence d’une personne de confiance à la maison pour décourager toute tentative d’intrusion.
Durant les premières semaines de vacance
Après avoir sécurisé le bien, il convient de protéger les objets et documents sensibles :
Retirer les objets de valeur (bijoux, liquidités, appareils électroniques).
Gérer les armes à feu en respectant strictement la réglementation locale.
Éliminer les médicaments via des points de collecte sécurisés.
Protéger les documents sensibles (testaments, relevés bancaires, titres de propriété) en les stockant dans un endroit sûr.
Considérations à long terme
Si la maison doit rester vacante plusieurs mois, il est crucial de lui donner un aspect “vivant” :
Utiliser des minuteries pour allumer des lampes, une télévision ou une radio.
Gérer le courrier et les livraisons en les faisant relever régulièrement.
Entretenir l’extérieur : pelouse tondue, haies taillées, allées dégagées. Un extérieur entretenu réduit les risques d’effraction et préserve la valeur du bien.
L’importance de l’entretien régulier
Une maison vacante se dégrade vite si elle n’est pas entretenue. Quelques règles clés :
Maintenir les services publics actifs (électricité, eau, chauffage).
Éviter les dégâts : chauffer l’hiver pour prévenir le gel des canalisations, ventiler et déshumidifier l’été pour limiter la moisissure.
Inspecter régulièrement la toiture, les gouttières, les fondations et les installations afin de détecter rapidement tout problème.
Points à connaître pour la vente du bien
Si la maison doit ĂŞtre vendue dans le cadre de la succession :
Recourir à un professionnel : engagez un agent immobilier expérimenté et, si besoin, un avocat spécialisé.
Obtenir une évaluation précise pour garantir une juste valeur du bien.
Assurer la transparence avec les héritiers afin d’éviter les conflits.
Vente à un bénéficiaire : traiter la transaction comme une vente classique, avec accord formel de tous les héritiers.
Autres considérations pour les fiduciaires
Les fiduciaires ont une obligation de diligence supérieure à celle d’un simple propriétaire :
Agir dans l’intérêt des bénéficiaires en équilibrant coûts d’entretien, valeur estimée et conditions de marché.
Informer régulièrement les héritiers des étapes de gestion, choix d’agent immobilier ou ajustement du prix de vente.
Coordonner avec des professionnels (notaires, avocats en droit successoral et immobilier) pour respecter les obligations légales et fiscales.
Conclusion
Gérer une maison vacante dans le cadre d’une succession est une responsabilité à la fois juridique et pratique. Sécurité, entretien, gestion administrative et communication avec les héritiers sont les piliers d’une administration réussie. En suivant ces étapes, l’exécuteur ou le fiduciaire peut préserver la valeur du bien, protéger l’héritage familial et remplir ses obligations avec rigueur.